Opportunité d’Investissement : Vente de Parts de Société d’un bien dans le Brabant Wallon
« Office Building » détient un rez immobilier de bureaux polyvalents (bureau et commerce), bien équipés et jouissant d’une excellente visibilité.
Il s’agit d’un bien contigus (224m2) en bon état opérationnel pour utilisation immédiate. Ils sont actuellement inoccupés, mais peuvent être loués (partiellement ou totalement) à brève échéance.
Il représente un potentiel locatif intéressant et peut être aménagé soit en une seule unité, soit divisé en trois unités indépendantes (bureaux et commerce), bénéficiant de plusieurs places de parking extérieures pour la clientèle.
Rendement locatif potentiel : 2 500 €/mois (soit 7 % annuel)
Possibilité d’une extension à l’avant de la parcelle , offrant un projet de développement additionnel (3 unités commerciales et un appartement), sous réserver des
A propos de la cession
Type de cession envisagée : Majoritaire
Raison principale de la cession : Changement d’activité du dirigeant
Compléments : La cession concerne les titres de la société immobilière.
Points forts
– Localisation idéale, accés direct aux axes autoroutiers.
– La société détient uniquement ce bien et n’a pas de dettes.
Il jouit d’une bonne attractivité commerciale grâce notamment à sa localisation sur une chaussée à fort fréquentation .
Avantages financiers de l’acquisition :
• Valeur du bien : 420.000 euros
• Pas de droit d’enregistrement et frais de notaire
• Perte reportée de 35 000 €
• Compte courant dirigeant de 80 000 €
• Amortissement construction : 165.000 €
• Réemploi de 200 000 €
Prix de vente : 100 % des parts sociales à 480.000 €
