Situé Chaussée de Vleurgat, entre l’avenue Louise et Flagey, dans un quartier premium mêlant bureaux, résidentiel haut de gamme et forte fréquentation. Restaurant italien en pleine activité, excellente réputation en ligne (9/10 sur TheFork, 70 avis).
L’atout rare : terrasse arrière de 100 m² avec reconnaissance urbanistique HoReCa — une configuration quasi introuvable à Bruxelles (seuls 2-3 établissements en bénéficient dans toute la ville).
Le bien :
170 m² de surface d’exploitation + 30 m² de cave de stockage
50 places assises intérieures + 40 places en terrasse
Aménagement complet haut de gamme : décor moderne et élégant, bar, grandes baies vitrées
Cuisine professionnelle entièrement équipée, chambre froide aux normes
Four à pizza électrique (convertible au gaz)
Hotte avec extraction complète (30 m) — conforme
Urbanisme OK. Permis d’exploitation OK.
Toutes licences incluses (vente d’alcool, terrasse HoReCa)
Les conditions :
Prix de cession : 130.000 € (fonds de commerce + aménagements + matériel)
Loyer : 4.600 €/mois — nouveau bail commercial
Libre de brasseur — liberté totale sur les fournisseurs
Propriétaire favorable à la reprise
